perumahan a Inggris akan jatuh ke level terendah sejak Perang Dunia II, menurut analisis oleh Home Builders Federation (HBF), di belakang serangkaian tindakan pemerintah yang mengancam akan memperlambat pembangunan secara dramatis.
Studi tersebut mengatakan pasokan rumah baru kemungkinan akan turun di bawah 120.000 rumah per tahun di tahun-tahun mendatang, kurang dari setengah target pemerintah, sebagai akibat dari perubahan kebijakan perencanaan dan apa yang dikatakan pengembang sebagai penegakan peraturan lingkungan yang terlalu ketat.
Penurunan tersebut akan meninggalkan Inggris dengan kekurangan besar rumah baru, HBF memperingatkan, yang akan memperburuk krisis perumahan negara dan membuat lebih sulit daripada kapan pun dalam sejarah baru-baru ini untuk menjadi pemilik rumah.
Stewart Baseley, Ketua Eksekutif HBF, mengatakan: “Lingkungan politik anti-pembangunan dan anti-bisnis yang semakin meningkat menimbulkan ancaman nyata terhadap perumahan dan pasti mendominasi ketika keputusan investasi dibuat.
“Ketika kami mencoba mengatasi krisis perumahan selama resesi, dengan berkurangnya ketersediaan hipotek dan tidak ada program pemerintah untuk membantu pembeli membeli rumah baru untuk pertama kalinya dalam beberapa dekade, keputusan kebijakan jangka pendek untuk menenangkan para backbencher secara serius mengancam kepercayaan.”
Juru bicara Departemen Naik Level, Perumahan dan komunitas berkata: “Kami tidak menerima analisis ini. Kami tetap berkomitmen untuk memberikan 300.000 rumah baru setiap tahun dan kami menginvestasikan £11,5 miliar untuk membangun rumah yang terjangkau dan berkualitas yang dibutuhkan negara ini.”
Penurunan yang diproyeksikan terjadi setelah bertahun-tahun meningkatnya pasokan perumahan, sebagian didorong oleh pengesahan oleh koalisi Konservatif-Liberal Demokrat pada tahun 2012 dari Kerangka Kebijakan Perencanaan Nasional (NPPF), yang bertujuan untuk mencegah dewan membangun sejumlah besar yang baru untuk diblokir. perkembangan. Akibatnya, pasokan bersih perumahan baru berlipat ganda selama tujuh tahun berikutnya.
Tahun lalu, bagaimanapun, Michael Gove, Sekretaris Negara untuk Leveling, Perumahan dan Komunitas, mendapat tekanan kuat dari anggota parlemen Konservatif backbench untuk membuat perubahan pada NPPF yang akan memudahkan otoritas lokal untuk menolak izin perencanaan. Banyak pihak percaya perselisihan penjadwalan lokal berkontribusi pada hal ini konservatif Kalahnya Chesham dan Amersham dalam pemilu 2021.
Gove mengabulkan tuntutan tersebut pada bulan Desember, mengumumkan bahwa dia akan membatalkan target wajib pemerintah untuk membangun 300.000 rumah baru setiap tahun dan menjadikannya sukarela. Ini terlepas dari fakta bahwa partai tersebut mengatakan dalam manifesto 2019 bahwa target wajib adalah “pusat misi kami untuk naik level.”
Sekitar waktu yang sama, Gove juga membatalkan persyaratan bahwa komunitas yang memiliki rencana perumahan terkini dapat menunjukkan bahwa mereka juga memiliki cukup lahan untuk konstruksi baru selama lima tahun.
Hampir segera setelah perubahan ini, otoritas lokal dimulai jeda atau kurangi rencana perumahan lokal mereka, 47 di antaranya telah melakukannya. Otoritas ini termasuk dewan lokal di daerah pemilihan Gove sendiri, Surrey Heath, yang diumumkan awal bulan ini bahwa ia tidak lagi mempertimbangkan empat lokasi untuk pengembangan sebagai hasil dari keputusannya.
Analisis HBF menemukan bahwa dampak kumulatif dari respons pemerintah kota terhadap perubahan akan menghasilkan 77.000 lebih sedikit rumah yang dibangun setiap tahun.
setelah promosi buletin
Matthew Pennycook, menteri perumahan bayangan, mengatakan: “Laporan ini mengungkap biaya yang sangat besar dari keputusan sembrono Rishi Sunak dan Michael Gove untuk merombak kebijakan perencanaan nasional dengan tergesa-gesa dalam menghadapi tekanan backbench. Dengan menempatkan partai di atas negara dan secara sadar menerima bahwa lebih sedikit rumah yang akan dibangun di Inggris untuk tahun-tahun mendatang, mereka telah memilih untuk memperdalam krisis perumahan dan menuntaskan pertumbuhan ekonomi.”
Hambatan utama lainnya untuk pembangunan baru, kata pengembang, adalah undang-undang Natural England bahwa rumah baru tidak boleh membuang nitrat atau fosfat berbahaya ke saluran air terdekat. Aturan ini mengharuskan pengembang untuk menunjukkan bahwa bangunan mereka “netral nutrisi” sebelum menerima izin perencanaan untuk lokasi di dekat sungai atau kawasan lindung lainnya.
Akibatnya, HBF menghitung bahwa 120.000 rumah baru telah ditunda, dengan 41.000 lainnya berisiko setiap tahun jika masalah tidak segera diselesaikan. Pengembang mengatakan aturan itu tidak adil karena pertanian adalah penyumbang utama kelebihan nutrisi di saluran air, di samping pabrik pengolahan limbah.
Seorang juru bicara Departemen Lingkungan, Pangan, dan Urusan Pedesaan mengatakan: “Aturan mitigasi netralitas nutrisi bertujuan untuk mengurangi tekanan pada sungai kita sambil mendukung pengembangan rumah berkelanjutan yang kita butuhkan.”
No 10 baru-baru ini mengadakan meja bundar dengan pengembang untuk mencoba menyelesaikan masalah tersebut, memberikan harapan kepada industri bahwa mereka akan segera diberi kelonggaran untuk aturan tersebut.
Natural England juga menghalangi perumahan baru dengan cara lain, klaim HBF, termasuk dengan meminta perencana untuk mempertimbangkan apakah perkembangan baru akan memberikan “tekanan rekreasi” di situs tertentu, seperti taman nasional, karena lebih banyak penduduk lokal akan mengunjunginya.