Nilai total semua rumah di Inggris telah mencapai rekor tertinggi sebesar £8,7 triliun, tetapi biaya hipotek yang meningkat kemungkinan akan menyebabkan penurunan pada tahun 2023.
30 juta rumah di negara itu dinilai oleh agen perumahan Savills dengan total £8,68 triliun pada akhir tahun 2022, naik lebih dari 5% atau £425 miliar dari tahun sebelumnya.
Namun, itu adalah peningkatan yang lebih kecil daripada peningkatan tahunan £700 miliar pada tahun 2021 dan peningkatan £500 miliar pada tahun 2020 karena pembeli membayar lebih untuk rumah yang lebih luas selama pandemi dan sesudahnya. Beralih ke kantor pusat.
“Pertumbuhan harga properti selama tiga tahun terakhir telah meningkatkan kekayaan kertas pemilik rumah secara signifikan, tidak sedikit karena ‘perlombaan untuk ruang’ yang terdokumentasi dengan baik selama periode tersebut,” kata Lucian Cook, kepala penelitian perumahan di Sagte Savills.
Savills memperkirakan tahun 2022 akan menandai “tanda air tinggi” untuk nilai rumah negara itu selama beberapa tahun ke depan, dan memperingatkan harga kemungkinan akan turun karena kenaikan biaya hipotek menekan pembeli pertama dan kedua.
“Meskipun pinjaman hipotek menghasilkan kurang dari seperlima stok perumahan negara, biaya dan ketersediaan utang itu akan sangat penting untuk membentuk pasar perumahan selama empat atau lima tahun ke depan,” kata Cook. “Angka terbaru dari HMRC menunjukkan bahwa aktivitas pembelian tertinggi di antara mereka yang berusia di atas 30-an, dengan di bawah 45 tahun menyumbang 59% dari semua pembelian.
“Dikombinasikan dengan prospek konstruksi perumahan yang lebih rendah, kami memperkirakan tahun 2022 akan menjadi puncak tertinggi bagi nilai stok perumahan negara selama beberapa tahun.”
Angka-angka yang disusun oleh perusahaan berhubungan dengan semua rumah, termasuk yang dimiliki atau digadaikan, serta properti sewaan pribadi dan sosial.
Dari properti residensial senilai £8,7 triliun di Inggris, lebih dari £7 triliun adalah pemilik-penghuni dengan £1,7 triliun dari nilai utang hipotek. Dari jumlah itu, hampir setengahnya – rekor £3,34 triliun – dipegang oleh pemilik rumah yang tidak digadaikan.
“Nilai total semua rumah telah meningkat hampir seperempat (23%) sejak 2019, sementara utang hipotek meningkat kurang dari 11%,” kata Cook. “Sementara pinjaman luar biasa naik sebesar £168 miliar, total pertumbuhan pot ekuitas jauh lebih dari sembilan kali lipat dari angka itu pada £1,46 triliun.”
Pemilik-penghuni telah menjadi penerima manfaat terbesar dari peningkatan nilai ini, kata Savills. Mereka memperkirakan bahwa hampir 40% dari pertumbuhan (£645bn) selama tiga tahun terakhir berasal dari mereka yang melunasi hutang hipotek mereka, sementara 34% (£549bn) dari peningkatan tersebut berasal dari pemilik-penghuni yang digadaikan.
setelah promosi buletin
Menurut Cook, beberapa tren utama telah mengarah pada siapa yang mendapat manfaat dari pertumbuhan harga rumah selama lima tahun terakhir dan memusatkan keuntungan terbesar di tangan pemilik-penghuni daripada tuan tanah.
“Kita tidak hanya melihat orang-orang yang mendapat manfaat dari ledakan kepemilikan rumah pada paruh kedua abad ke-20 bergabung dengan barisan orang-orang yang tidak digadaikan, tetapi juga ada pemulihan sederhana dalam jumlah pemilik rumah yang digadaikan, yang menunjukkan peningkatan tingkat hipotek. karena aktivitas pembeli pertama kali selama periode ini, ”katanya.
“Namun, pada saat yang sama, meskipun permintaan penyewa meningkat, kami melihat tekanan pada stok apartemen yang disewa secara pribadi karena peraturan dan pajak yang meningkat. Akibatnya, pertumbuhan nilai total rumah yang didukung hipotek telah melampaui pertumbuhan di sektor persewaan swasta, membalikkan tren selama lima tahun terakhir.”
Antara 2012 dan 2017, nilai saham persewaan pribadi tumbuh sebesar £495 miliar, perkiraan Savills. Namun dalam lima tahun hingga akhir 2022, nilai saham persewaan pribadi naik jauh lebih kecil £222 miliar, sementara rumah yang digadaikan nilainya meningkat sebesar total £ 669bn meningkat.