Harga rumah Inggris turun pada tingkat tahunan tercepat dalam hampir 14 tahun pada bulan Mei karena membangun masyarakat Nationwide memperingatkan “headwinds” untuk industri properti pasar real estate kemungkinan akan meningkat dalam beberapa bulan mendatang karena inflasi yang tinggi memicu ekspektasi kenaikan suku bunga lebih lanjut.
Harga turun 3,4% dalam 12 bulan hingga Mei dibandingkan dengan 12 bulan sebelumnya – penurunan paling tajam sejak Juli 2009, ketika penurunan tahunan tercatat sebesar 6,2%. Penurunan tajam mengikuti tanda-tanda awal perbaikan di bulan April, ketika mereka menunjukkan penurunan 2,7% yang lebih datar.
Harga rumah turun 0,1% ibu setelah menunjukkan lebih banyak tanda positif di bulan April Mawar untuk pertama kalinya dalam tujuh bulan.
Menurut Nationwide, harga rumah secara luas tetap tidak berubah selama sebulan terakhir setelah memperhitungkan efek musiman, menyisakan harga rata-rata rumah Inggris di £260.736.
Itu masih turun 4% dari puncak Agustus 2022, sebelum anggaran mini musim gugur yang menghancurkan dari mantan Perdana Menteri Liz Truss menyebabkan kenaikan suku bunga kredit untuk calon pembeli dan mereka yang menggadaikan kembali rumah mereka.
Robert Gardner, kepala ekonom Nationwide, memperingatkan bahwa “haluan untuk pasar perumahan cenderung meningkat dalam beberapa bulan mendatang.”
termuda angka inflasi yang mengecewakan telah menyebabkan ekonom untuk meramalkan bahwa Bank of England dapat meningkatkan biaya pinjaman hingga lebih dari 5% hingga akhir tahun, mendorong bank dan membangun masyarakat untuk melakukannya menyimpulkan hampir 800 perumahan dan membeli kontrak hipotek di hari-hari terakhir.
Pemilik rumah yang mencari kesepakatan hipotek baru telah diperingatkan untuk mempersiapkan penawaran tarif tetap lebih dari 5% Dalam beberapa minggu mendatang.
Suku bunga “juga cenderung tetap lebih tinggi lebih lama,” kata Gardner.
“Jika dipertahankan, ini akan memberi tekanan baru pada suku bunga hipotek, yang cenderung turun setelah kenaikan mini-budget pada September tahun lalu.”
Data Bank of England baru-baru ini menunjukkan beberapa tanda rebound dalam aktivitas pasar properti, meskipun Jumlah hipotek yang disetujui Pembelian rumah di bulan Maret tetap sekitar 20% di bawah tingkat sebelum pandemi.
Marc von Grundherr, direktur agen real Benham and Reeves yang berfokus di London, mengatakan: “Kami telah melihat awal tahun yang menjanjikan sejauh ini dalam hal minat pembeli untuk kembali ke pasar, tetapi yang tidak kami lihat adalah tingkat dikonversi pada tingkat bunga yang sama.
Dia menambahkan: “Keraguan pembeli telah dipicu terutama oleh kenaikan suku bunga dan sementara pasar tetap tangguh, pendekatan pembelian yang lebih hati-hati inilah yang menyebabkan harga properti goyah.”
Matt Thompson, manajer penjualan di agen real estat Chestertons, menggambarkan Mei sebagai “bulan yang positif bagi penjual”.
Dia menambahkan, “Kami telah melihat peningkatan yang signifikan dalam pertanyaan pembeli dan daftar aktual.”
Terlepas dari peringatan tentang dampak suku bunga yang lebih tinggi di pasar perumahan, Nationwide tidak mengharapkan harga rumah turun secara signifikan, bahkan jika penjualan lebih sedikit dalam beberapa bulan mendatang.
“Tingkat pertumbuhan pendapatan nominal yang sehat, bersama dengan harga rumah yang sedikit lebih rendah, akan membantu meningkatkan keterjangkauan perumahan dari waktu ke waktu, terutama jika tingkat hipotek mereda begitu suku bunga bank mencapai puncaknya,” kata Gardner.