Menurut pembangun rumah Inggris FTSE 250, suku bunga tinggi dan penarikan dukungan pemerintah untuk pembeli pertama kali akan semakin melemahkan pasar properti Inggris.
Crest Nicholson, yang membangun dan menjual lebih dari 2.500 rumah selama setahun terakhir, mengatakan dalam sebuah pernyataan kepada pasar saham pada hari Kamis bahwa pemerintah harus turun tangan untuk mendukung pasar perumahan, yang tidak diragukan lagi telah melihat permintaan yang lebih lemah dari tahun lalu. .
Halifax mengungkapkannya pada hari Rabu penurunan pertama dalam harga rumah tahunan dalam satu dekade. Industri perumahan bersiap menghadapi perlambatan 12 kenaikan suku bunga berturut-turut dari Bank Inggris. Bank diperkirakan akan menaikkan suku bunga lebih lanjut dari 4,5% dalam beberapa bulan mendatang untuk mengekang inflasi Inggris yang sangat tinggi.
Peter Truscott, kepala eksekutif Crest Nicholson, mengatakan tingkat hipotek yang lebih tinggi dikombinasikan dengan berakhirnya Skema Bantuan Pembeli pemerintah di Inggris akan membatasi kemampuan pembeli pertama kali untuk menaiki tangga properti.
Dia menambahkan: “Jika suku bunga terus meningkat dan tetap tinggi untuk jangka waktu yang lama, tidak diragukan lagi akan memperburuk masalah ini lebih jauh dan berdampak pada permintaan dan kepercayaan lagi.” Kami terus mendesak pemerintah untuk mengenali tantangan ini dan memberikan dukungan lebih lanjut kepada calon pemilik rumah ini.”
Ini ditunjukkan oleh data dari Halifax, salah satu pemberi pinjaman terbesar di Inggris penurunan tahunan pertama dalam harga rumah rata-rata sejak Desember 2012. Ini diumumkan oleh Royal Institution of Chartered Surveyors pada hari Kamis “Awan badai” berkumpul di pasar real estatmeskipun sedikit rebound dalam aktivitas penjualan di bulan Mei.
Pada hari Kamis, Crest Nicholson melaporkan penurunan penjualan selama enam bulan hingga akhir April, menurunkan penjualan menjadi £283 juta dari £364 juta setahun sebelumnya. Pengembang menyelesaikan 894 rumah dalam setengah tahun, dibandingkan dengan 1.096 tahun sebelumnya, dan laba setengah tahun turun 59% menjadi £22,1 juta. Sahamnya turun 7% Kamis pagi.
Perusahaan secara langsung mengaitkan penurunan penjualan dengan “ketidakpastian ekonomi dan berkurangnya kepercayaan di pasar real estate” yang ditimbulkannya “anggaran mini” bencana pemerintah. di bawah mantan Perdana Menteri Liz Truss dan mantan Kanselir Kwasi Kwarteng.
Anggaran mini mendorong bank untuk tiba-tiba menaikkan suku bunga hipotek dan menghentikan transaksi. Turbulensi akhirnya mereda, tetapi para ekonom mengharapkan kenaikan suku bunga lebih lanjut.
setelah iklan buletin
Pemerintah Rishi Sunak dilaporkan sedang mempertimbangkan untuk memperkenalkan kembali bantuan pembelian untuk menarik pemilih yang lebih muda, meskipun banyak ahli real estat dan ekonom percaya bahwa program tersebut terutama untuk melakukannya. menaikkan harga dan mendukung keuntungan pembangun.
Crest Nicholson mengatakan dia tetap berharap bahwa “solusi politik” dapat digunakan untuk memperbaiki sistem penjadwalan yang lambat dan meningkatkan keterjangkauan bagi pembeli pertama kali, mengutip diskusi dengan pemerintah.