Menurut Halifax, harga rumah Inggris telah turun untuk pertama kalinya dalam lebih dari satu dekade sebagai tanda bahwa dampak kenaikan suku bunga pada anggaran rumah tangga telah mengakhiri ledakan perumahan yang panjang di negara tersebut.
Harga rumah rata-rata di bulan Mei 1,1% lebih rendah dibandingkan bulan yang sama tahun lalu. Ini adalah pertama kalinya sejak Desember 2012 harga dalam laporan bulanan pemberi pinjaman turun dari tahun ke tahun.
Kemerosotan pasar sangat tajam selama setahun terakhir – hanya musim panas lalu, Halifax membukukan tingkat pertumbuhan tahunan lebih dari 12% – dan inflasi merajalela yang tetap di 8,7% Dan Dua belas kenaikan suku bunga Inggris berturut-turut memiliki dampak yang menghancurkan pada pasar hipotek.
“Seperti yang diharapkan, kenaikan singkat yang kami lihat di pasar perumahan pada kuartal pertama tahun ini telah mereda dan dampak dari suku bunga yang lebih tinggi mulai mempengaruhi anggaran rumah tangga, khususnya hipotek dengan suku bunga tetap yang jatuh tempo. kata Kim Kinnaird, direktur di Halifax Mortgages.
“Ini pasti akan merusak kepercayaan di pasar real estat karena pembeli dan penjual menyesuaikan ekspektasi mereka.”
Perubahan bulanan rata-rata harga rumah Inggris tetap hampir tidak berubah pada £286.532 pada bulan Mei, kata pemberi pinjaman – turun 0,4% pada bulan April dibandingkan dengan bulan Maret – dengan harga rata-rata turun sekitar £7.500 dari puncak bulan turun musim panas lalu.
Kinnaird juga menunjukkan dampak dari melambatnya persetujuan hipotek Pinjaman runtuh ke tingkat bulanan terendah dalam catatandan penurunan jumlah transaksi yang diselesaikan adalah tanda yang jelas bahwa permintaan pasar sedang mendingin.
“Tekanan ke bawah lebih lanjut pada harga properti diperkirakan akan terus berlanjut,” kata Kinnaird. “Karena inflasi harga konsumen tetap tinggi, pasar memperkirakan beberapa kenaikan suku bunga lagi yang akan membuat suku bunga kebijakan di atas 5% untuk pertama kalinya sejak awal 2008. Ekspektasi ini telah menyebabkan suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap mulai naik lagi di seluruh dunia.” Pasar.”
Menurut Otoritas Perilaku Keuangan, lebih dari 100.000 rumah tangga akan menghapus kontrak tarif tetap mereka bulan ini. Pemilik rumah menghadapi keputusan sulit untuk mendapatkan penawaran suku bunga tinggi atau menghadapi kenaikan biaya dengan beralih ke suku bunga variabel standar pemberi pinjaman yang ada.
Sebagai pemberi pinjaman terus melakukannya Menaikkan suku bunga pinjaman dan menutup kesepakatan Rekor jumlah pembeli mengambil pinjaman lebih dari 35 tahun untuk membuat pembayaran bulanan lebih terjangkau.
Rekor 19% dari semua pinjaman yang diambil oleh pembeli pertama kali pada bulan Maret memiliki jangka waktu 35 tahun atau lebih, dengan lebih dari setengahnya mengambil pinjaman lebih dari 30 tahun karena pencari rumah mencoba menyerap kenaikan biaya pinjaman menghasilkan lebih terjangkau . Ini adalah proporsi tertinggi sejak pencatatan dimulai pada tahun 2005.
setelah iklan buletin
“Secara umum, dengan pengecualian mungkin beberapa pembeli pertama kali, peminjam hipotek masih dapat membeli hipotek, tetapi hanya harus bersedia merogoh saku lebih sedikit,” kata Gareth Lewis, direktur pelaksana pemberi pinjaman real estat MT Finance. .
“Orang yang mau membeli kurang optimis untuk berkomitmen pada harga properti yang lebih tinggi karena semuanya semakin mahal. Akibatnya, pasar perumahan pasti akan lebih tenang.”
Angka Halifax datang setelah indeks terpisah oleh Nationwide Building Society melaporkan pada bulan Maret bahwa harga rumah Inggris telah jatuh pada tingkat tahunan paling tajam sejak krisis keuangan tahun 2009. Dalam setahun, harganya turun 3,1% menjadi £257.122.