Terburu-buru di Pelacak hipotek yang dimulai sebelumnya Suku bunga naik pada hari Kamis bisa berubah menjadi terburu-buru setelah Bank of England mengisyaratkan suku bunga bisa memuncak setelah 10 kenaikan berturut-turut. Itu membuat penjadwalan ulang itu sekarang dalam dilema besar.
Sementara pembeli hipotek Inggris secara tradisional lebih menyukai kesepakatan tarif tetap dengan pembayaran bulanan tetap mereka, sekitar 1,7 juta pemilik-penghuni yang memegang hipotek masih dalam kesepakatan pelacak, dengan pembayaran bulanan naik atau turun sejalan dengan tingkat suku bunga dasar bank.
Bahkan sebelum pengumuman bank, pialang hipotek melaporkan lonjakan besar minat pada hipotek pelacak dari orang-orang yang bertaruh bahwa suku bunga telah mencapai puncaknya.
“Minat pada opsi tarif pelacak telah meningkat, terutama karena tarif tetap melonjak pasca-anggaran mini,” kata David Hollingworth, direktur asosiasi di L&C hipotek.
“Para peminjam yang merasa nyaman dengan volatilitas pembayaran mungkin menyukai potensi hipotek mereka untuk mengikuti suku bunga yang lebih rendah lagi jika inflasi mereda dan bank yakin ini akan merangsang ekonomi yang lesu dari waktu ke waktu.”
“Dalam beberapa tahun terakhir, suku bunga sangat rendah sehingga tidak ada lagi keuntungan untuk produk variabel jika suku bunga tetapnya sama atau bahkan lebih rendah.”
Pada hari Kamis, gubernur bank, Andrew Bailey, mengatakan kepada wartawan bahwa dia telah melihatnya “Tanda-tanda pertama bahwa inflasi sudah berakhir”menunjukkan bahwa setelah satu tahun menaikkan suku bunga untuk melawan meroketnya harga, akhir dari kenaikan suku bunga mungkin sudah terlihat.
Bailey juga mengatakan bahwa resesi, meski tidak separah yang diperkirakan sebelumnya, masih dalam perjalanan – memperkuat argumen “suku bunga tertinggi”.
Analis kota memperkirakan bank akan menaikkan suku bunga lagi menjadi 4,5% di musim semi sebelum membawanya kembali ke 3,5% tahun depan dengan serangkaian penurunan suku bunga.
Hal ini menunjukkan bahwa pemegang hipotek bisa lebih menderita ketika harus membayar pembayaran bulanan yang meningkat. Namun, prospeknya lebih baik daripada setelah anggaran mini Kwasi Kwarteng pada bulan September. dari perkiraan kota bahwa suku bunga bank akan mencapai 6% musim semi ini.
Bagi mereka yang berada di kubu “suku bunga puncak” yang ingin melindungi taruhan mereka pada suku bunga selama 12 bulan ke depan, Barclays menawarkan pelacak dua tahun sebesar 0,26% di atas suku bunga dasar bank, yang memungkinkan pelanggan menghemat hingga 60% dari uang mereka. nilai pinjaman rumah.
Ada biaya sebesar £999 tetapi tidak ada biaya pelunasan lebih awal, yang berarti pembeli selalu dapat memilih untuk mengembalikannya nanti dengan tarif tetap. Jika suku bunga turun lagi sepanjang tahun, pembeli akan dihadiahi dengan pembayaran yang jauh lebih rendah.
“Mereka tidak ingin mengunci lebih dari 5% selama lima tahun,” Andrew Wishart, ekonom real estat di Capital Economics, mengatakan kepada Bloomberg awal pekan ini. “Orang-orang pada umumnya berpikir bahwa tingkat hipotek tidak akan bertahan lama seperti di bulan Oktober dan November. Tentu saja, selama periode lima tahun, menggunakan pelacak kemungkinan besar akan menghemat uang Anda.”
Namun, menurut Hollingworth, pembeli hipotek harus memperhatikan baik-baik kesepakatan tarif tetap, yang telah turun dengan cepat dalam beberapa pekan terakhir karena perang harga yang diperbarui.
“Tarif tetap terbaik yang ditawarkan sekarang jauh lebih rendah daripada beberapa bulan yang lalu, dan banyak pemilik rumah masih lebih memilih untuk mengetahui dengan tepat di mana mereka berdiri ketika sampai pada pelepasan terbesar mereka. Kontrak lima tahun mendekati 4,15% dan Virgin telah memperkenalkan perbaikan 10 tahun di 3,99%,” tambahnya.