Semakin banyak penjual rumah potensial kembali ke pasar properti Inggris, menurut Zoopla, mendorong penjualan rumah yang disepakati ke level tertinggi tahun ini di bulan Mei. Namun, perusahaan memperingatkan bahwa pemulihan aktivitas dapat terhambat oleh kenaikan suku bunga hipotek.
harga-harga rumah Menurut situs web real estat, harga telah turun 1,3% secara nasional selama enam bulan terakhir, tetapi tingkat penurunan harga melambat karena kepercayaan pembeli perlahan membaik.
Permintaan properti tetap lebih lemah di bulan Mei dibandingkan tahun sebelumnya, meskipun penjualan rumah yang disepakati bulan lalu adalah 11% di atas rata-rata lima tahun, tampaknya telah meyakinkan lebih banyak penjual untuk menempatkan properti mereka di pasar.
Selama penurunan harga rumah sejak rumah tangga mini naas Liz Truss musim gugur yang lalu mengakibatkan kenaikan suku bunga KPR, lebih sederhana dari perkiraan semula, Zoopla mencatat bahwa volume penjualan akan dipengaruhi oleh biaya hipotek dan inflasi yang lebih tinggi. Sekarang, volume penjualan tahun ini diperkirakan 20% lebih rendah dari tahun 2022.
Ini terjadi karena pemilik rumah yang mencari kesepakatan hipotek baru telah diperingatkan untuk mempersiapkan kesepakatan tarif tetap lebih dari 5% dalam beberapa minggu mendatang, setelah yang terakhir angka inflasi yang mengecewakandan setelah para ekonom memperkirakan suku bunga Bank of England bisa melebihi 5% sampai akhir tahun.
Namun, Zoopla mengatakan bahwa tingkat hipotek yang lebih tinggi hanya akan berdampak terbatas pada harga rumah karena peraturan hipotek yang diperkenalkan pada tahun 2015 mengharuskan peminjam baru untuk membuktikan kepada pemberi pinjaman mereka bahwa mereka mampu membayar cicilan hipotek yang jauh lebih tinggi dengan tingkat bunga 6-7%.
Terlepas dari lonjakan penjualan rumah di bulan Mei, Zoopla mencatat bahwa penjual masih perlu mempertahankan harga permintaan yang “realistis” untuk menarik pembeli potensial yang mengawasi perkembangan ekonomi.
Hampir seperlima (18%) dari rumah yang saat ini dijual di Zoopla mengalami penurunan harga yang diminta lebih dari 5%, dibandingkan dengan 28% pada bulan Februari.
Richard Donnell, direktur eksekutif penelitian di Zoopla, mengatakan: “Penjual tidak boleh terbawa oleh data pasar perumahan yang lebih positif dan perlu memberi harga rumah mereka secara realistis jika mereka serius untuk pindah pada tahun 2023.”
“Pembeli rumah tetap sensitif terhadap harga dan mengawasi prospek ekonomi, biaya hidup dan perkembangan tingkat hipotek, yang semuanya cenderung sedikit naik dalam beberapa minggu mendatang.”
Selama sebulan terakhir telah terjadi perbedaan dalam tingkat aktivitas pasar properti di berbagai wilayah Inggris, dengan permintaan yang lebih tinggi dan penjualan yang lebih tinggi di Skotlandia, Inggris Timur Laut dan London.
Sebaliknya, permintaan lebih lemah di seluruh Inggris selatan, di wilayah di mana kenaikan harga rumah yang tidak proporsional dalam beberapa tahun terakhir telah melampaui keuntungan apa pun dalam imbal hasil, menambah masalah keterjangkauan bagi pembeli potensial yang juga terkena tingkat hipotek yang lebih tinggi.
setelah iklan buletin
Penjualan properti sewaan oleh tuan tanah juga meningkatkan pasokan perumahan, terhitung lebih dari satu dari sepuluh (11%) rumah yang dijual. Meskipun tarifnya di bawah puncak pandemi 14% pada tahun 2020, lebih banyak tuan tanah memilih untuk menjual setelah terpukul oleh kenaikan biaya dan tingkat hipotek yang lebih tinggi.
Langkah tersebut dapat membantu pembeli pertama kali, yang menyumbang lebih dari satu dari tiga penjualan pada tahun 2022, karena mereka sering mencari rumah yang lebih murah untuk direnovasi.
Harga rata-rata rumah sewaan sebelumnya adalah £ 190.000, menurut Zoopla, yang kurang dari seperempat harga rata-rata rumah yang dimiliki sebelumnya, yang seringkali menarik bagi pembeli pertama kali.
Menurut Sarah Coles, kepala keuangan pribadi di broker Hargreaves Lansdown, perkembangan harga rumah di Inggris sangat bergantung pada suku bunga.
“Masa depan pasar sebagian besar ada di tangan Bank of England,” katanya.
“Dampaknya akan tergantung, sampai batas tertentu, pada berapa lama suku bunga yang lebih tinggi bertahan. Jika inflasi inti bergerak ke arah yang benar, itu bisa menghilangkan kekhawatiran kenaikan suku bunga lebih lanjut dan membuat kesepakatan hipotek lebih murah. Namun, jika inflasi tetap bertahan lebih dari yang diharapkan, hal itu dapat menyebabkan masalah yang lebih serius bagi pasar perumahan.”