rumah tangga mencari yang baru bisnis hipotek telah diperingatkan untuk mengharapkan penawaran tarif tetap di atas 5% dalam beberapa minggu mendatang Angka inflasi hari Rabu melemparkan pasar uang ke dalam kekacauan lagi.
Nick Mendes, manajer hipotek teknis di broker John Charcol, mengatakan Kamis bahwa dia ragu akan ada hipotek dengan suku bunga tetap dua tahun dalam beberapa minggu mendatang dan kemungkinan beberapa kontrak lima tahun dengan tingkat bunga di bawah 5%. downgrade hipotek mereka sesuaikan di atas.
Hanya beberapa jam setelah komentarnya, Nationwide, salah satu pemberi pinjaman terbesar di Inggris, mengatakan akan menaikkan suku bunga jalur tetap dan pelacak terpilih sebanyak 0,45% mulai Jumat.
Prospek hipotek 5% akan menjadi pukulan lain bagi calon pembeli pertama dan rumah tangga yang berharap untuk membiayai kembali kontrak mereka yang ada. Ini adalah perubahan haluan terbaru dalam apa yang dengan cepat menjadi tahun kekacauan hipotek.
Sebuah rumah tangga dengan tingkat bunga kedaluwarsa 2,99% pada hipotek £150.000 perlu mencari tambahan £175 sebulan atau £2.100 setahun jika tingkat penggantian adalah 5,19% – di atas kenaikan harga makanan baru-baru ini hampir 20%.
Publikasi pada hari Rabu dari Tingkat inflasi tahunan sebesar 8,7% pada bulan April – yang datang lebih tinggi dari yang diharapkan – memicu aksi jual tajam di saham London, meningkatkan prospek kenaikan suku bunga ke-13 oleh Bank of England dan mendorong suku bunga swap lebih tinggi. Biaya hipotek suku bunga tetap sangat ditentukan oleh suku bunga swap yang dibayarkan oleh pemberi pinjaman.
“Dalam lingkungan ekonomi saat ini, tingkat swap terus berfluktuasi dan baru-baru ini meningkat, menyebabkan kenaikan suku bunga di seluruh pasar. Perubahan ini akan memastikan tingkat hipotek kami tetap berkelanjutan,” kata juru bicara Nationwide.
Dengan kemungkinan Inggris mengalami inflasi tinggi dan pertumbuhan yang lemah dalam waktu lama – yang dikenal sebagai stagflasi – investor menjual obligasi atau gilt pemerintah Inggris, menekan harga dan menaikkan suku bunga.
Pergeseran obligasi biasanya memengaruhi tingkat swap, yang digunakan pemberi pinjaman untuk memandu keputusan penetapan harga hipotek mereka.
Setelah Liz Truss anggaran mini bencana Pada bulan September tahun lalu, imbal hasil, atau suku bunga, pada obligasi pemerintah dua tahun naik menjadi 4,7%, membuat hipotek dengan suku bunga tetap dua tahun menjadi lebih dari 5%.
Imbal hasil naik setinggi 4,478% pada hari Kamis, naik dari 4,35% pada hari sebelumnya dan 4% akhir pekan lalu.
“Pasar sekarang mengantisipasi lonjakan suku bunga yang lebih tinggi dan ini akan segera tercermin dalam penetapan harga hipotek dengan suku bunga tetap. Oleh karena itu, hasil Gilt meroket (hari ini),” kata Mendes.
“Jika pemberi pinjaman telah menggunakan dana yang sudah dibeli, saya ragu suku bunga jauh di bawah 5% akan tersedia. “Siapa pun yang menunggu untuk melihat apa yang terjadi pada suku bunga hipotek setelah pengumuman baru-baru ini harus mencoba mengajukan permohonan hipotek mereka,” tambahnya.
David Hollingworth dari L&C hipotek mengatakan masih terlalu dini untuk mengatakan secara pasti apa yang akan terjadi pada suku bunga tetap tetapi mengatakan bahwa arah saat ini “naik dengan sangat kuat”.
setelah iklan buletin
“Sampai saat ini ada banyak hipotek dengan suku bunga tetap lima tahun dengan suku bunga sekitar 4%, tetapi sekarang kebanyakan sudah hilang.”
Beberapa jam setelah angka inflasi dirilis pada hari Rabu, dua pemberi pinjaman menarik produk hipotek mereka sebelum menaikkan suku bunga. Lloyds/Halifax meningkatkan biaya hipotek dengan suku bunga tetap sebesar 0,2% dan sejumlah pemberi pinjaman lain menarik kontrak 10 tahun mereka pada hari sebelumnya.
Hipotek dari Uswitch Ahli Claire Flynn mengatakan rata-rata hipotek suku bunga tetap dua tahun (75% LTV) naik 0,25% menjadi 5,6% dalam minggu terakhir saja.
Setiap kenaikan tingkat hipotek meningkatkan penderitaan orang yang ingin membeli rumah, terutama pembeli pertama kali. Seorang pembaca memberi tahu Guardian bahwa mereka ditawari kontrak dua tahun dengan Virgin Money sebesar 4,24% pada pertengahan April. Setelah tawaran rumah diterima, mereka diberitahu pada hari Selasa bahwa suku bunga telah naik menjadi 4,54%.
Terlepas dari angka-angka yang suram, Mark Harris, chief executive officer broker hipotek SPF Private Clients, mengatakan suku bunga yang lebih tinggi bukanlah kesepakatan yang dilakukan.
“Harga hipotek dengan suku bunga tetap telah naik, karena sejumlah pemberi pinjaman baru-baru ini menyesuaikan suku bunga mereka atau mengumumkan niat mereka untuk melakukannya. Santander dan Halifax hanyalah dua pemberi pinjaman yang baru-baru ini menaikkan suku bunga, dan yang lain kemungkinan akan mengikutinya dalam jangka pendek,” kata Harris.
“Penilaian pasar terhadap perkembangan suku bunga secara konsisten salah selama sembilan bulan terakhir. Swap bisa sangat fluktuatif dan ini kemungkinan merupakan reaksi spontan sebelum mereka tenang. Saran saya adalah menunggu beberapa hari hingga pasar tenang, lalu mudah-mudahan kita akan memiliki gambaran yang lebih baik.”
Ini mungkin kacau bagi pembeli rumah, tetapi mereka masih memiliki beberapa cara untuk melampaui peristiwa musim gugur yang lalu. Yang sekarang terkenal Anggaran mini pada 23 September Tahun lalu telah mendatangkan malapetaka di pasar keuangan dan telah membantu menaikkan harga banyak perangkat fixed-line baru. Perjanjian pinjaman rumah lebih dari 6%.